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索 引 號 008450030/2019-01129 關 鍵 詞 《廣元市商品房預售管理實施辦法》出臺
發布機構 廣元新聞網 發文日期 2019/3/8 8:39:33
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《廣元市商品房預售管理實施辦法》出臺
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《廣元市商品房預售管理實施辦法》出臺
預售商品房必須一房一價開發企業不得代收維修資金、契稅

 
    為進一步加強我市商品房預售管理,維護商品房交易雙方合法權益,確保我市房地產市場平穩健康發展,結合我市近年來房地產市場出現的新形勢、新局面、新問題,我市出臺《廣元市商品房預售管理實施辦法》(下稱《辦法》),3月1日起正式實施,有效期5年。

    《辦法》明確,本辦法適用于我市城市商品房預售的管理。其中商品房是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)在依法出讓取得的國有土地上開發建設并向社會公開出售的房屋及其附屬設施。商品房預售,是指開發企業將正在建設的房屋預先出售給承購人,并由承購人支付定金或房價款的行為。住房和城鄉建設(房管)行政主管部門是商品房預售管理的主管部門。

    預售

    實行許可制度必須一房一價

    商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向住房和城鄉建設(房管)行政主管部門申請預售許可,依法取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的不得進行商品房預售。我市將辦理預售許可的時限縮短為7個工作日。

    商品房預售應當取得土地使用權證書或相關證明材料;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    開發企業申請商品房預售許可,應當提交商品房預售許可申請表;開發企業《營業執照》和資質證書;土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同;項目手冊備案;商品房預售方案等材料。“商品房預售方案包括項目基本情況、預售房屋套數、面積預測及分攤情況等,特別是明確了開發企業預售商品房必須一房一價,以前有的可能是一棟樓統一報價,現在必須落實每一戶一個價格。”市住房和城鄉建設局工作人員介紹道。

    開發企業有隱瞞真實情況、提供虛假材料或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得《商品房預售許可證》的,住房和城鄉建設(房管)行政主管部門責令暫停預售,依法采取責令限期整改、處以罰款、取消網上簽約資格、停業整頓等措施,并記入信用檔案。

    交易

    取得許可后10日內推出全部預售房源

    各縣區住房和城鄉建設(房管)行政主管部門要建立健全網上簽約系統平臺,《四川省商品房買賣合同(預售)示范文本》必須實行網上簽約。開發企業在取得《商品房預售許可證》后,應與承購人簽訂商品房買賣合同;商品房買賣合同必須使用《四川省商品房買賣合同(預售)示范文本》,自簽訂之日起10日內到當地住房和城鄉建設(房管)行政主管部門辦理合同備案手續。同時,開發企業在取得預售許可后應在10日內將預售房源全部推出預售,不得捂盤或延遲預售。確需延遲預售的要書面報請住房和城鄉建設(房管)行政主管部門批準。

    開發企業在進行商品房預售時應當在預售場所公示《商品房預售許可證》;業主臨時公約;前期物業服務合同;《四川省商品房買賣合同(預售)示范文本》;新建房屋白蟻防治合同;設置抵押權的基本情況;預售商品房房源信息;一房一價清單;預售資金監管賬戶和賬號;房屋戶型平面圖等。

    禁止

    開發企業不得代收維修資金、契稅

    針對近年來出現的開發企業虛假宣傳、誤導消費者等行為,《辦法》對開發項目嚴格執行規劃設計作出了要求。已批準預售的房地產項目不得擅自變更規劃、設計,確需變更應取得所有承購人書面同意并報相關部門依法審批同意后,方可實施。開發企業制作沙盤應嚴格按規劃方案進行制作,按樓棟號、層號、間距、綠化率等項目在沙盤中真實反映現狀,不能虛假宣傳,不得隱瞞層高、建筑物誤導消費者。住宅商品房應當按套銷售,不得分割銷售;商業用房、寫字樓、以及依法可售的地下室停車位等應按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

    《辦法》還明確了開發企業不得擅自代收維修資金、契稅等費用,防止開發企業挪用資金,切實保障購房群眾權益。

記者尹澤娟

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